2018年房价或稳中有升汇率棚改将成为房价稳定支撑
摘要: 前有房地产税明年立法，后有住建部保障住房公积金贷款，外加楼市调控限购不放松，这一切好像都在限制着房价。但是，房价真的就要跌了吗？并没有那么简单！
2018年马上就要来了，最近中国的房地产市场也是动静不断，前有房地产税明年立法，后有住建部保障住房公积金贷款，外加楼市调控限购不放松，这一切好像都在限制着房价。但是，房价真的就要跌了吗？并没有那么简单！
>>>>汇率、房价互相影响，互为支撑
2018年资产泡沫会否击穿，全看房价、汇率是否稳得住。经历过2016年末2017年初人民币的汇率压力，一泻千里的疼痛无法忘却，耗资万亿美元的汇率保卫战极为深痛。
如果人民币在即将到来的2018年可以维持媒体预测的汇率，国内资产价格压力将大大减负。问题是，如何确保预测成为现实?
客观来说，经济、房价走势和汇率实际互为支撑、相互影响。这就是为什么很多人预测，联储的持续加息、缩表、美国减税，提振美国经济的同时，将导致我国房价大幅下跌。而房价大跌，则进一步导致大量资金外流，汇率承压。
>>>>棚改目标比预期大幅提升，三四线城市房价找到新支撑
一二线城市则可以靠虹吸和人才吸引稳定房价。12月23日，这天召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标：580万套。
这一目标是什么概念?2017年，我国棚改制定的目标是600万套。日前住建部公布了实际数据，2017年全国各类棚户区改造已开工609万套。略微超额完成。
而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。真是大投资、大建设、大就业，有力稳定了经济。不仅如此，还刺激房价。
>>>>联储加息压力、资本市场大发展冲动，依旧是房价头上高悬的利剑
根据杠杆游戏分析，一二三四线城市，2018年楼市都有了新支撑，国内资金信心得到保障，汇率压力也就减轻。反过来，进一步稳定国内房价，防止资本外流。
为了预防和给汇率稳定空间，中央经济工作会议明确，如果不是不得不，货币2018年大放水没有可能(外部环境也不给这个空间)，和2017年一样，不松不紧。