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在南宁买房你不得不知道的8大税收问题-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:30:55 阅读: 来源:三轮车棚厂家

很多人都觉得买房就是买房双方的事,你交房,我付款,就是这么简单粗暴。但事实上,其中其实还包含着不少税收问题。在买房之前,一定要了解这些税收问题,特别是一些税收优惠政策。了解该交什么税,什么时候、什么样的情况下可以享受税收优惠,可以让你买的性价比更高的房子。本文整理了在南宁买房时,需要知道的8大税收问题。

1、在南宁买房时关于契税的优惠调整对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按3%的税率减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。2、在南宁买房时关于个人所得税的政策调整对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3、在南宁买房时关于营业税的免征条件调整个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。4、在南宁买房时关于印花税和土地增值税的免征时间自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。5、在南宁买房时关于夫妻间房屋土地权属变更契税政策在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所育,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。6、在南宁买房时关于个人购买经济适用房的税费优惠对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。7、买房时关于购房人办理退房相关契税问题对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。8、在南宁买房时关于个人转让房产征税相关问题对个人转让应税房产,能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料,可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的,可按税法规定享受相关单项税种优惠。对个人转让应税房产,未提供完整、准确的房屋原值凭证资料,无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收:个人转让住房的,核定征收率为6.6%;个人转让商铺和其他房产的,核定征收率为12.65%。

在计算购房预算时,一定不要忘了把这些税收也算进去。

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